EKE Group разбавит жилой проект у сада Сан-Галли гостиницей и бизнес-центром. Очередные поправки в 214-ФЗ сделали менее рентабельным строительство жилья, девелопер решил добавить коммерции.
Как рассказал генеральный директор финской EKE Group Андрей Хитров, ужесточение требований к жилищным застройщикам послужило причиной реконцепции.
«Наш первый жилой проект «Две эпохи» оказался весьма успешным, и мы уже готовились выводить на рынок аналогичный на Лиговском проспекте. Однако поправки в законодательство сделали экономически невыгодным строительство только жилья», – пояснил Андрей Хитров. Компания начала переделывать проект; документы будут готовы не раньше лета 2019-го.
Жилая часть уменьшится более чем вдвое – примерно до 15 000 «квадратов». В двух других зданиях появится четырёхзвёздочная гостиница на 300 номеров, а также бизнес-центр общей площадью свыше 10 000 кв.м.
По оценке г-на Хитрова, затраты на создание многофункционального комплекса увеличатся примерно на 30% (по сравнению с исходными планами) и составят около 100 млн евро с учётом стоимости земли.
Управлять гостиницей будет международный оператор. С одним из них идут переговоры, но контракт ещё не подписан. Есть спрос и на будущие офисы. Несколько компаний уже изъявили желание арендовать помещения в бизнес-центре в этой локации.
Летом 2017-го EKE Group купила участок 2,5 га вдоль границы сада Сан-Галли на Лиговском пр., 60–62 у компании Raiffeisen Evolution (с декабря 2016-го входит в немецкий строительный холдинг Strabag). Это земли бывшего завода «Буммаш», где немцы с 2007-го планировали бизнес-центр (на фото).
В 2008-м Raiffeisen Evolution успел снести некоторые постройки и начать нулевой цикл, на этом работы встали. В границах участка остались несколько исторических зданий, входивших в XIX веке в состав чугунолитейного и механического завода Франца Сан-Галли. Позже компания дважды пыталась реанимировать проект, но безуспешно. Причиной неудач, по словам представителей инвестора, стали перманентные изменения нормативной базы в сфере градостроительства, за которыми немцы, привыкшие к основательности, просто не поспевали. Одно из последних требований властей – разработать проектно-техническую документацию по сохранению окрестных зданий. Компания собиралась в очередной раз возобновить стройку в 2017-м, но в итоге решила продать актив. Теперь участком занимаются не менее основательные и неспешные финны. Интересно, хватит ли у них терпения довести дело до логического конца.
NSP досье
В Петербурге EKE Group в сентябре завершила строительство своего дебютного ЖК бизнес-класса «Две эпохи» на Васильевском острове. Кроме того, ей принадлежит бизнес-центр класса А Pulkovo Sky.
Источник: