Холдинг AAG покупает четыре участка в центре города, где заявлено порядка 100 000 кв.м дорогого жилья. А пока девелопер последовательно выводит на рынок пять новых проектов, продажи в первом из них начались на прошлой неделе.
Сейчас компания реализует два проекта (ЖК «Ренессанс» и «Маленькая Франция») общей площадью 176 000 «квадратов». В 2019-м портфель увеличится до 333 000 кв.м.
На прошлой неделе начались продажи квартир в элитном ЖК «Маленькая Франция» (на фото), который строится недалеко от угла Большого проспекта и 20-й линии Васильевского острова. Стоимость жилья варьируется от 145 000 до 180 000 рублей за «квадрат». Из интересных «фишек» проекта — двухуровневые ситихаусы на первых двух этажах зданий размерами от 140 до 250 кв.м, каждый — со своим придомовым участком и отдельным входом. Получается как загородный дом. На верхних этажах предусмотрены квартиры с террасами, а также пентхаусы. Во всех ситихаусах и большинстве квартир верхних этажей предусмотрена возможность установки дровяного камина. Участок находится на тихой зеленой улице, в 200 метрах от наб. Лейтенанта Шмидта. Кстати, как рассказал гендиректор AAG Александр Завьялов, один из ситихаусов в «Маленькой Франции» он уже купил для себя.
В начале следующего года на рынок выведут второй островной проект — элитный ЖК «Бомонд» на 12-й линии, 41-43. По словам г-на Завьялова, документы по проекту находятся на экспертизе, со дня на день должны получить разрешение на строительство. Но на площадку собираются выходить в первом квартале. Здесь, на месте старого офисного здания запланирован элитный комплекс общей площадью 20 000 кв.м, из которых 15 000 «квадратов» отведены под жилье, остальные 5000 кв.м — под небольшую гостиницу. Также как и в ЖК «Маленькая Франция», здесь предусмотрены двухуровневые ситихаусы со своим придомовым участком, камины, террасы и пр. На смежном участке находится историческое здание — деревянный особняк Э.Э.Бремме — один из двух сохранившихся деревянных памятников на Васильевском острове. По своей инициативе AAG обещает реконструировать объект, полностью разобрав его по брёвнышку, а потом заново собрав.
Весной 2019-го девелопер запускает сразу два проекта бизнес-класса. Первый — ЖК Windsor на Магнитогорской ул., 11 литера В. На участке свыше 3 га у изгиба реки Охты запланирован комплекс общей жилой площадью 30 000 кв.м. Значительная часть территории отводится под рекреацию, в том числе и променад вдоль благоустроенной набережной.
Второй — ЖК Royal Garden на наб. Черной речки, 1 общей жилой площадью 25 000 кв.м. Находящийся по соседству федеральный памятник — дачу Головина — девелопер собирается реконструировать и обустроить в будущем офис своей компании. Также будет восстановлен исторический сад вокруг памятника, который будет объединен с остальной благоустроенной территорией жилого проекта.
В конце 2019-го начнется строительство пятого проекта — ЖК комфорт-класса на Белоостровской улице (участок 10) , где на 2,6 га предусмотрены 50 000 кв.м новых площадей. Весной этого года фирма «А-Invest – Развитие недвижимости» (входит в AAG) просила внести поправки в ПЗЗ по участкам на наб. Черной речки и Белоостровской улице, поменяв зону на жилую (ТД 1-1_1).
Архитектурно-планировочные решения всех пяти проектов разработала фирма «Липгарт архитектс». Все жилые комплексы выделяются современными планировками (евро), большим количеством панорамных окон (в некоторых квартирах — до 17), наличием подземных паркингов, а также качественной «начинкой», например, даже в проектах комфорт-класса устанавливают дерево-алюминиевые стеклопакеты и лифты фирмы Kone. Все проекты имеют закрытый внутренний двор, озелененный ландшафтными дизайнерами, украшенный малыми архитектурными формами и фонтанами.
Кроме того, компания AAG покупает еще четыре участка в центральных районах под дорогие проекты. В частности, на Петроградской стороне, на ул. Ленина появится элитный ЖК площадью около 10 000 «квадратов; в Московском районе планируется жилой комплекс площадью 35 000 кв.м; на Васильевском острове — 30 000 «квадратов», а также порядка 12 000 «квадратов» на пр. Мориса Тореза в Выборгском районе. Причем, как говорит Александр Завьялов, проект на Мориса Тореза может быть выведен на рынок уже в следующем году. Сделки по этим участкам еще не закрыты, но находятся на финишной стадии. Одни наделы девелопер собирается покупать за собственные средства, другие — по бартеру, третьи — с привлечением кредитов. Другие детали он не раскрывает.
Как заявляет г-н Завьялов, компания не гонится за объемом, а старается в каждом случае сделать продуманный и качественный проект. Кажется, у холдинга RBI появился серьезный конкурент.
Источник: