Рядом с Ленэкспо построят жилой квартал, рассчитанный более чем на 4500 человек. На 19 декабря назначены публичные слушания по проекту планировки промышленной территории, которую планируют конвертировать в жильё.
Проект планировки и межевания территории охватывает несколько кварталов по соседству с Ленэкспо на Васильевском острове. Территория ограничена Парусной улицей, Малым проспектом, Наличной улицей, Шкиперским протоком и Галерным проездом. В сентябре КГА опубликовал анонс о предстоящих в октябре публичных слушаниях, но, похоже, с ними вышла заминка. теперь новое объявление: экспозиция будет открыта с 4 по 18 декабря, а слушания состоятся 19-го числа.
ППТ разработало бюро «Союз-55» бывшего главы КГА Александра Викторова. Заказчик — «Северо-западный региональный центр концерна «Алмаз Антей», активы которого находятся в этом квартале. В частности, здесь расположены здания и сооружения дочерней структуры — АО «Всероссийский научно-исследовательский институт радиоаппаратуры (ВНИИРА). В прошлом году институт перебазировали на Обуховский завод — основную площадку «Алмаз Антея». Освободившуюся территорию в Шкиперском протоке, 19 общей площадью более 12 га решили пустить под редевелопмент.
Как поясняет разработчик документации, по Генплану и ПЗЗ участки института предназначены под общественно-деловую застройку с включением жилья. Однако де факто земли используются «под промку», склады (военные объекты), гаражи, автосалон. Это несоответствие и решено устранить, отдав землю под жилье.
Кстати, ППТ предусматривает снос десятков легальных и нелегальных гаражей, земля под которыми в основном принадлежит городу. У одних гаражников договоры аренды уже истекли, у других заканчиваются в этому году. В документе указано, что в этих кварталах останутся лишь гаражи льготников (инвалидов, ветеранов Великой Отечественной войны и др.).
А на территории ВНИИРА появится крупный жилой квартал с социальной инфраструктурой. Здесь предусмотрены разновысотные (8-10-12 этажей) дома общей площадью более 215 300 «квадратов», рассчитанные на 4593 человека. Для будущих жильцов выделят 1406 парковочных мест в крытых гаражах и открытых стоянках. В новом микрорайоне появится школа на 825 учащихся и детский сад на 280 малышей. Во встроенных помещениях запланированы. кабинет врача общей практики, коммерческая детская школа-студия на 60 учеников, опорный пункт полиции, а также несколько спортивных и тренажерных залов.
Кто выступает в роли потенциального инвестора, пока непонятно.
В прошлом году ВНИИРА выбрал на тендере подрядчика, который будет сносить здания, однако разобраны ли они, неизвестно. На этой территории можно построить жилье класса «комфорт-плюс» или «бизнес», и то, и другое будет востребовано в этой локации. Однако конкуренция в этой части Васильевского острова усиливается. На другой стороне Шкиперского протока (дом 12) компания «Экспофорум», подконтрольная Газпрому, собирается строить МФК «Морская резиденция». Разрешение на строительство получено еще два года назад, а в прошлом году расчищен участок. В начале года ООО «Пальмира» купило нескольких построек на участке 3 га в Шкиперском протоке. Актив продавали в рамках банкротства собственника, лот достался покупателю за 89,2 млн рублей. Здесь, вероятнее всего, тоже будет жилье. Как все обитатели новых кварталов будут выезжать из микрорайона по единственной дороге — Шкпиперскому протоку, неизвестно.
Кроме того, на другом берегу Галерного ковша, на месте выставочных павильонов «Ленэкспо» Газпром запланировал элитный жилой квартал.
NSP кстати
Редевелопменту подвергнется и соседний с ВНИИРА надел (Шкиперский проток, 21, корп.3, лит. А), принадлежащий Минобороны. Участок 1,3 га с бывшими военными складами передан на праве постоянного бессрочного пользования Горному институту. Последний собирается построить здесь филиал вуза на 1000 студентов с учебными, административно-офисными и вспомогательными помещениями.
Источник: